Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜİK'in güncel verisiyle yasal azami kira artışı, yenileme ayına göre.
Haziran 2026 yenilemesinde yasal azami artış %32,24 (Mayıs 2026 TÜFE 12 aylık ort.): yeni kira en fazla ₺26.448 olabilir.
Hesap dökümü
| Uygulanan oran | %32,24 |
|---|---|
| Artış tutarı | ₺6.448 |
| Yeni kira (azami) | ₺26.448 |
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konut kiraları için 2022-2024 arasında uygulanan %25 tavan 1 Temmuz 2024'te sona erdi; bugün tek geçerli sınır TÜFE ortalamasıdır. Bu araç, yenileme ayınıza göre doğru TÜİK verisini otomatik seçer.
Nasıl hesaplanır?
Kira artışında kullanılacak oran, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE bülteninde açıklanan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır. TÜİK bu veriyi her ayın 3'ü civarında açıklar. Örneğin sözleşmesi Haziran ayında yenilenen bir kiracı için Mayıs ayı verisi kullanılır.
Formül: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100)
Bu oran azami sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Yıllık TÜFE ("bir önceki yılın aynı ayına göre değişim") ile karıştırılmamalıdır — kanunun atıf yaptığı seri, on iki aylık ortalamadır ve genellikle yıllık TÜFE'den farklıdır.
| Parametre | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| TÜFE 12 aylık ortalama (2026-05) | %32,24 | TÜİK (2026-06-03) |
Örnek senaryo
Sözleşmesi Haziran ayında yenilenen bir kiracı düşünün. Haziran yenilemesinde Mayıs ayının TÜFE on iki aylık ortalama verisi geçerlidir; mevcut kira bu oranla çarpılır ve çıkan tutar kiraya eklenir. Güncel oran ve kiranıza göre yasal üst sınırı görmek için yukarıdaki araçta yenileme ayınızı seçip mevcut kiranızı girmeniz yeterlidir. Ev sahibi yasal sınırdan yüksek bir artış talep ederse aşan kısım geçersizdir; ödediyseniz iade veya mahsup talep edilebilir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıyla çarpılır. Çıkan tutar mevcut kiraya eklenir; bu, yasal azami yeni kiradır.
Hangi ayın TÜFE verisi kullanılır?
Yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır, çünkü yenileme ayının verisi henüz açıklanmamıştır. Örneğin Temmuz yenilemesi için Haziran verisi (Temmuz başında açıklanır) geçerlidir.
%25 kira artış tavanı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için geçici %25 tavanı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Güncel tek sınır TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır.
Ev sahibi TÜFE'den fazla artış isteyebilir mi?
Yenileme döneminde isteyemez; kanuni sınırı aşan anlaşmalar aşan kısım yönünden geçersizdir. Beş yıldan uzun süren kiracılıklarda ev sahibi mahkemeden emsal kiraya göre uyarlama (kira tespiti) talep edebilir — bu ayrı bir hukuki süreçtir.
Yıllık TÜFE ile 12 aylık ortalama TÜFE farkı nedir?
Yıllık TÜFE tek bir ayın geçen yılın aynı ayına göre değişimidir; 12 aylık ortalama ise son on iki ayın endeks ortalamasının önceki on iki aya oranıdır. Kira artışında kanun gereği ikincisi kullanılır ve enflasyon düşerken genellikle yıllık TÜFE'den yüksektir.
İşyeri kiralarında da aynı kural mı geçerli?
Evet, çatılı işyeri kiraları da TBK m.344 kapsamındadır ve aynı TÜFE on iki aylık ortalama sınırına tabidir.